管理費與車位費用？

管理費【$xxxx/月】；車位【平面/機械】【$xxxx/月或含管理費】。

含哪些固定裝修與家電？

例如：系統櫃、分離式冷氣、瓦斯爐、洗碗機、窗簾等。

荷蘭村｜荷蘭村A區三房平面車位｜新竹北區國泰建設

荷蘭村 A區．三房雙陽台稀有柱邊平車

荷蘭村是新竹北區知名國泰建設社區，本物件位於荷蘭村A區，武陵路靜巷角地位址，日系木質調室內配置，雙陽台通風採光皆佳。主臥衛浴對外窗、三面採光，加上國泰建設高規格公設，打造自住與投資兼具的科技首都生活圈。

46.1坪全齡格局柱邊平面車位竹科車程 10-15 分鐘

樓層

8 / 21F

高樓層永久棟距

屋齡

約 25 年

維護良好立即入住

格局

3房 2廳 2衛

雙陽台/雙衛浴開窗

動線與坪效

雙陽台全明格局

主臥/次臥齊備，前後陽台將採光與通風分區；主衛浴對外窗，保有乾爽與私密。

• 主建物含陽台約 25.83 坪
• 開放式餐廚＋窗邊長桌
• 雙浴室皆可自然換氣

社區與管理

國泰社區完整配套

荷蘭村A/B/C 區合計 2,194 戶，全天候門禁與保全巡邏，社區泳池、健身房、KTV 俱全。

• 中庭 800m 景觀步道
• 垃圾集中處理免等車
• 社區店面＋生活服務

交通優勢

竹科＋台68雙樞紐

10 分鐘銜接台 68，15 分鐘抵竹科園區；台一線替代道路完工後再縮短通勤時間。

• 鄰近楊梅－竹北跨城網路
• 頭前溪雙橋備援路網
• 公車路線覆蓋北區商圈

生活圈

湳雅商圈生活半徑

大魯閣、大潤發、湳雅園區與醫療資源 5-8 分鐘即達，學區與公園步行可達。

• 鄰近武陵國小、三民國中
• 3 分鐘到竹光運動公園
• 食衣住行完整生活鏈

入住理由 × 6

安全管理

車道口控管＋棟別日班保全，公共區域 24hr 影像監控。

永久棟距

高樓層景觀視野開闊，前後無遮擋，享受全天候日照。

社區會館

泳池、健身房、KTV、圖書室、桌球室一站式享受。

彈性交易

屋主自售＋專任經紀雙軌溝通，協助議價與流程安排。

衛浴採光

主衛浴對外窗，次衛配置暖風/乾燥設備，減少潮溼。

柱邊平面車位

單邊無鄰車好停靠，坡道低傾斜度，家庭用車更安全。

社區與生活機能

• 社區名稱：荷蘭村（荷蘭村A區、B區、C區，共三區）
• 所在地址：新竹市北區武陵路
• 組成：A、B、C 三區（A區約 742 戶、B區約 712 戶、C區約 740 戶；合計約 2,194 戶）
• 管理安全：管理中心、車道口控管；各棟日班保全
• 公設豐富：戶外泳池、健身房、KTV、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、韻律教室、迴力球室、高爾夫室、撞球室、電腦教室
• 戶外空間：約 800m 環區步道
• 生活便利：社區內店面、垃圾集中處理
• 交通便捷：鄰近市區、台68 快速道路
• 周邊機能：近量販商場、醫院、公車站

區域價值提升：重大利多建設

台一線替代道路、臺大分院湳雅院區雙利多，推動北區與竹科生活圈再升級，支撐未來增值潛力。

台一線替代道路（疏解要道）

竹北－新竹市區快速聯絡

• 紓緩台 1 線交通壅塞，與台 68 快速道形成雙樞紐
• 第一標銜接縣道118—台68 路段優先建置
• 預計完工：民國116年3月22日（示意）
• 頭前溪跨越路廊串聯西區商業與觀光軸線

建議補充交通部 / 工程會正式資料來源連結。

臺大分院湳雅院區（醫療升級）

竹竹苗生活圈醫療核心

• 腹地約 5.18 公頃，鄰近湳雅規劃區
• 計畫期程：115 年開工，118 年完工啟用
• 中央補助上限 30%（約新臺幣 20.6 億元）
• 帶動醫療、就業與生活服務能量

建議補充衛福部 / 新竹市府 / 臺大醫院公告連結。

建設進度時間軸（摘要）

116/03/22

台一線替代道路第一標預計完工

與台68快道形成完整聯外網。

115年

臺大分院湳雅院區預定動工

啟動竹竹苗醫療升級計畫。

118年

臺大分院湳雅院區預計完工啟用

完善北區醫療與就業量體。

未來交通與都市發展願景

新竹市整體路網與大眾運輸持續推進，包含跨越頭前溪的聯外方案與輕軌藍線規劃潛力（沿水源街廊帶）。妥善的大眾運輸與人行規劃可降低郊區化風險，讓既有開發地段的土地利用最大化，促進商業與生活品質提升。

比喻加值說明

若把房產價值視為一艘船，「荷蘭村A區」的社區品質與地理位置是穩固船體；而台一線替代道路與臺大湳雅院區等建設，就像灌入海灣的高速水流，推動這艘船更快更穩地駛向大新竹繁榮核心，提升資產潛在航程與速度。

荷蘭村 A區．三房雙陽台稀有柱邊平車

竹科生活圈最均衡的三房選擇